Berlin
Betrieb verkaufen in Berlin
Wir sind Julian und Lukas Hecht, zwei Brüder aus Berlin, und wir kaufen Berliner Handwerks-, Entsorgungs-, Recycling- und Produktionsbetriebe mit 3 bis 50 Mitarbeitern, für die sich kein Nachfolger findet. Wir übernehmen selbst und führen weiter – mit Ihrer Belegschaft, an Ihrem Standort, unter Ihrem Namen. Kein Makler, keine Provision, kein Inserat. Wir führen seit 2020 einen eigenen Betrieb in Berlin und wissen, was ein Gewerbestandort in dieser Stadt wert ist.
In Berlin steht bei fast jeder Übergabe dieselbe Frage im Raum, die es in Brandenburg so nicht gibt: Was ist eigentlich mehr wert – der Betrieb oder der Boden, auf dem er steht?
Das Berliner Problem: Der Boden ist wertvoller geworden als der Betrieb
Wer in Berlin seit dreißig Jahren einen Hof, eine Halle oder einen Platz betreibt, hat oft ohne eigenes Zutun ein Grundstück, dessen Wert mit dem laufenden Geschäft nichts mehr zu tun hat. Gewerbeflächen sind in der Stadt knapp geworden, und der Druck kommt von zwei Seiten: Wohnungsbau auf der einen, Logistik und Rechenzentren auf der anderen.
Für Sie heißt das etwas Unangenehmes: Der wirtschaftlich naheliegende Weg ist, den Betrieb zu schließen und die Fläche zu verkaufen. Diese Rechnung geht in vielen Berliner Lagen auf, und wir tun nicht so, als wäre das anders. Genau deshalb verschwinden hier Betriebe, die eigentlich gesund sind – Werkstätten, Umschlagplätze, Schlossereien, die Kunden, Leute und volle Auftragsbücher haben.
Was dabei untergeht: Sie müssen sich nicht entscheiden. Die beiden Werte lassen sich trennen.
| Weg | Was Sie bekommen | Was aus dem Betrieb wird |
|---|---|---|
| Betrieb schließen, Fläche verkaufen | Einmalig der Bodenwert, abzüglich Abwicklungs-, Entsorgungs- und Abfindungskosten – und versteuert als Betriebsaufgabe | Er endet. Die Mannschaft sucht sich etwas, die Kunden gehen zum Wettbewerb, Genehmigungen verfallen |
| Beides an uns verkaufen | Ertragswert plus Bodenwert, ein Vorgang, ein Notartermin | Er läuft weiter, am selben Standort |
| Betrieb verkaufen, Immobilie behalten | Kaufpreis für den Betrieb plus laufende Mieteinnahme von uns – die Fläche bleibt in Ihrem Vermögen | Er läuft weiter, Sie bleiben unser Vermieter |
Welcher Weg für Sie besser ist, hängt an Ihrer Steuerlage, Ihrem Alter und daran, ob Sie eine laufende Einnahme oder einen Schlussstrich wollen. Das rechnet Ihr Steuerberater aus, nicht wir. Wir sagen nur: Schließen ist selten die beste der drei Rechnungen, und der Vergleich lohnt sich vor der Entscheidung, nicht danach.
Unternehmensnachfolge in Berlin: Warum wir hier keine Fremden sind
Wir sitzen hier
Beide in Berlin, mit Betrieb, Fahrzeugen und Mitarbeitern. Wir fahren zu Ihnen und sind am selben Nachmittag zurück – kein Investor, der zum Ortstermin einfliegt und die Halle zum ersten Mal auf Fotos gesehen hat.
Wir kennen die Arbeit von unten
Unser eigener Betrieb räumt seit 2020 Wohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte in Berlin. Wir haben Betriebe ausgeräumt, für die kein Nachfolger da war – das ist der Grund, warum es Hecht Nachfolge überhaupt gibt.
Wir wissen, was eine Genehmigung wert ist
Ein genehmigter Platz, eine BImSchG-Anlage, ein EfB-Zertifikat: In Berlin bekommt man so etwas nicht einfach neu. Wer das nicht einpreist, unterschätzt Ihren Betrieb um genau den Teil, der am schwersten zu ersetzen ist.
Wir sind keine Beteiligungsgesellschaft
Kein fremdes Geld, kein Fonds, keine Haltedauer. Wir haften selbst und zahlen einen Teil des Kaufpreises aus den Erträgen Ihres Betriebs – der muss also laufen. Wie wir bezahlen.
Welche Berliner Betriebe wir übernehmen
Schwerpunkt Entsorgung, Recycling, Schrott, Abbruch und Sanierung – dazu Handwerk aller Gewerke und kleine Produktion. 3 bis 50 Mitarbeiter.
Entsorgung, Recycling & Schrott
Containerdienste, Schrott- und Umschlagplätze, Annahmestellen – gerade dort, wo der Standort das eigentliche Kapital ist.
Für Entsorger und SchrotthändlerAbbruch, Rückbau & Sanierung
Abbruchunternehmen, Rückbau, Schadstoff- und Asbestsanierung. Betriebe mit Gerät, Fachkunde und Genehmigungen.
Für AbbruchunternehmenHandwerk, alle Gewerke
Elektro, SHK, Metallbau, Kfz, Tischlerei, Maler, Dachdecker, GaLaBau, Trockenbau.
Für HandwerksbetriebeProduktion & Fertigung
Kleine Metallverarbeitung und Zerspanung, Kunststoff, Baustoffe, Lebensmittelherstellung, Druck und Verpackung.
Unser vollständiges KaufprofilHäufige Fragen von Berliner Inhabern
Ich habe einen Betrieb in Berlin und keinen Nachfolger. Was ist der erste Schritt?
Ein Telefonat, sonst nichts. Wir fragen nach Gewerk, Mitarbeiterzahl, Fläche und danach, ob Ihnen die Halle gehört oder Sie zur Miete sitzen. Danach sagen wir Ihnen, ob wir die richtigen Käufer sind – und wenn nicht, in welche Richtung Sie stattdessen schauen sollten. Das kostet Sie ein Gespräch und verpflichtet zu nichts.
Mein Betrieb sitzt auf einem Grundstück, das inzwischen sehr viel wert ist. Was heißt das?
Dass Sie zwei Vermögenswerte haben, nicht einen – und dass Sie sie getrennt behandeln sollten. Der Betrieb hat einen Ertragswert, das Grundstück einen Bodenwert, und in Berlin ist der zweite in vielen Lagen dem ersten davongelaufen. Sie können beides an uns verkaufen. Sie können den Betrieb verkaufen und die Immobilie behalten und an uns vermieten – dann haben Sie eine laufende Miete und wir einen gesicherten Standort. Beides ist üblich, und was besser ist, hängt von Ihrer Steuerlage ab, nicht von unserer.
Kaufen Sie auch, wenn ich nur zur Miete sitze?
Ja, aber der Mietvertrag wird dann zum wichtigsten Papier im ganzen Vorgang. Eine Restlaufzeit von zwei Jahren ohne Verlängerungsoption ist etwas anderes als ein Vertrag mit Option auf zehn. Wenn die Kündigung schon im Raum steht, sagen Sie es früh – manchmal lässt sich mit dem Eigentümer etwas machen, wenn ein solventer Nachmieter danebensteht.
In welchen Berliner Bezirken sind Sie unterwegs?
In allen. Wir sitzen selbst in Berlin und führen seit 2020 einen eigenen Betrieb hier. Die Gewerbestandorte, um die es meistens geht – Reinickendorf, Marienfelde, Tempelhof, Lichtenberg, Marzahn, Spandau, Neukölln – kennen wir nicht aus dem Branchenbuch.
Ich will meine GmbH verkaufen – geht das genauso wie beim Einzelunternehmen?
Ja, aber der Weg ist ein anderer, und der Unterschied ist für Sie steuerlich erheblich. Bei einer GmbH verkaufen Sie üblicherweise die Geschäftsanteile – der Betrieb bleibt als Rechtsträger unverändert bestehen, Verträge, Genehmigungen und Arbeitsverhältnisse laufen einfach weiter. Bei einem Einzelunternehmen oder einer Personengesellschaft werden dagegen die einzelnen Wirtschaftsgüter übertragen, und Verträge müssen übergeleitet werden. Welcher Weg für Sie günstiger ist, hängt an Ihrer Steuerlage – das rechnet Ihr Steuerberater, und zwar bevor wir über Zahlen reden. Wir kaufen beides.
Erfahren meine Mitarbeiter oder Kunden davon?
Nur wenn Sie es wollen. Berlin ist in der Sache ein Dorf: In den meisten Gewerken kennt man sich, und ein Gerücht über eine anstehende Übergabe kostet Aufträge und Leute. Wir unterschreiben auf Wunsch eine Verschwiegenheitserklärung, bevor Sie uns das erste Detail erzählen, und wir kommen außerhalb der Geschäftszeiten.
Rufen Sie an – wir sind aus der Stadt.
Ein Gespräch über Ihren Betrieb, Ihre Fläche und Ihre Vorstellung vom Aufhören. Vertraulich, unverbindlich, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir passen.
030 5858167 31 anrufen